Оформление недвижимости на Кипре
- договоры купли-продажи, дарения, уступки недвижимости с переводом на русский язык, сопровождение сделки;
- оплата гербового сбора на договор купли-продажи или дарения недвижимости;
- регистрация договора в Департаменте регистрации земельных владений с целью специального исполнения (т.н., запрет на повторную продажу);
- получение разрешения властей Республики Кипр на приобретение недвижимости иностранцем;
- перевод права собственности на имя покупателя и получение титула собственника;
- процедура оформления права собственности для покупателей недвижимости в случае банкротства или иных проблем застройщика (при определенных условиях)*;
- получение копий титула для собственников недвижимости;
- получение свидетельства об обременениях для собственников и лиц, купивших недвижимость.
*Описание услуги предоставлено исключительно в информативных целях. Для определения возможности предоставления данной услуги пожалуйста обращайтесь к нам за индивидуальной консультацией.
Полезная информация о приобретении кипрской недвижимости иностранцами
Гражданам государств-членов ЕС, а также кипрским компаниям, независимо от гражданства их владельцев, покупка недвижимости на территории республики Кипр разрешена без ограничений и не требует получения одобрений от каких-либо инстанций. Согласно новым правилам, принятым 15 мая 2013 года, гражданам не европейских государств разрешено приобретать два объекта недвижимости на одного человека или на семью дом, квартиру, магазин, офис или участок земли (для строительства жилья) размером до 4014 кв.м, вместо одного объекта недвижимости, как было разрешено ранее.
Дополнительно гражданам не европейских государств требуется получить разрешение властей Республики Кипр на приобретение недвижимости. Подача заявки на получение такого разрешения происходит после заключения договора купли-продажи и уплаты соответствующего гербового сбора. Такое разрешение выдается в установленном порядке в течение нескольких месяцев после подачи заявки.
Также покупатель, независимо от гражданства, обязан после уплаты гербового сбора и в срок не позднее 6-ти месяцев после подписания договора купли-продажи зарегистрировать этот договор в Департаменте земельных владений.
Гербовый сбор
Гербовый сбор на договор купли-продажи недвижимости оплачивается в течение 30 дней после подписания договора. Расчет ведется следующим образом:
| Стоимость недвижимости € | Коэффициент |
|---|---|
| 0 – 5.000 | 0% |
| 5.001 – 170.000 | 0.15% |
| Свыше 170.000 | 0.2% |
Пошлина за перевод права собственности на недвижимость
Государственная пошлина за перевод права собственности на недвижимость оплачивается в Департаменте регистрации земельных владений при переводе права собственности на имя Покупателя только в случае покупки недвижимости без НДС (вторичная недвижимость). Расчет ведется следующим образом:
| Стоимость недвижимости € | Коэффициент |
|---|---|
| 0 – 85.430 | 1,5% |
| 85.431 – 170.860 | 2,5% |
| Свыше 170.861 | 4% |
Если недвижимость переводится в совместное владение, например, двух супругов, то в этом случае стоимость недвижимости распределяется между владельцами, что влечет за собой снижение пошлины на перевод.
Приведем пример:
а) При переводе недвижимости стоимостью €150.000 на одного владельца будет заплачена пошлина в размере € 2895,75, которая рассчитывается следующим образом:
Первые € 85.430 облагаются пошлиной 1,5%, что составляет € 1.281,5.
Оставшиеся € 64.570 облагаются пошлиной 2,5%, что составляет € 1.614,25.
€ 85.430 Х 1,5% = € 1281,5
€ 64.570 Х 2,5% = € 1614,25
Накопленная пошлина: € 2.895,75
б) При переводе недвижимости стоимостью €150.000 на двух владельцев будет заплачена пошлина в размере €2.250, которая рассчитывается следующим образом:
Первые € 75.000 (доля первого владельца) облагаются пошлиной 1,5%, что составляет € 1.125.
Оставшиеся € 75.000 (доля второго владельца) облагаются пошлиной 1,5%, что составляет € 1.125.
€ 75.000 Х 1,5% = € 1.125
€ 75.000 Х 1,5% = € 1.125
Накопленная пошлина: € 2.250
Внимание! При переводе права собственности на объекты недвижимости, приобретенные с НДС, пошлина за перевод права собственности не начисляется.
Титул собственника
В случае если Покупатель не может присутствовать в Департаменте регистрации земельных владений лично, то перевод недвижимости на имя Покупателя может быть осуществлен его доверенным лицом на основании специальной доверенности. Титул собственника обычно выдается через несколько недель после осуществления процедуры перевода права собственности на недвижимость.
Ежегодный налог на недвижимое имущество
Ежегодный налог на недвижимое имущество, введенный в 2013 г и подлежащий оплате до 30 сентября каждого года, был отменен в 2017 году.